Hypothetisch voorbeeld: VvE weigert…

Fictieve situatie

Stel dat een verhuurder een appartement bezit in een gemengde VvE met overwegend particuliere eigenaar-bewoners, en de Algemene Ledenvergadering stemt tegen een voorstel om gemeenschappelijke gevelisolatie aan te brengen die nodig zou zijn om het gewenste energielabel te behalen. Dit is een fictief voorbeeld, niet gebaseerd op een werkelijke VvE of uitspraak.

Wat het ontwerpbesluit hierover zegt (algemeen, niet garantie)

In het ontwerpbesluit voor de minimumeis energielabel D is een uitzondering opgenomen voor situaties waarin de verplichting ziet op gemeenschappelijke delen van een VvE en de VvE hiermee niet instemt. Of en hoe deze uitzondering in een concrete situatie van toepassing is, hangt af van de precieze, nog niet definitieve wettekst en de feitelijke omstandigheden.

Wij kunnen niet garanderen dat een verhuurder in een vergelijkbare situatie automatisch is vrijgesteld van handhaving: dit moet per geval worden beoordeeld, eventueel met juridische ondersteuning, en de regeling kan nog wijzigen voordat zij definitief wordt.

• Mogelijke uitzondering bij gemeenschappelijke VvE-delen
• Toepassing afhankelijk van definitieve wettekst
• Geen garantie op vrijstelling zonder individuele beoordeling

Praktisch advies bij een weigerende VvE

Documenteer als verhuurder altijd zorgvuldig welke voorstellen zijn ingediend bij de VvE en hoe hierop is gestemd. Dit kan relevant zijn als bewijs richting de gemeente, mocht een uitzondering op de minimumeis worden ingeroepen.