Isolatie en installaties
NEN 2580, BBMI en vierkante meters: hoe de…
Door Renewable Partners B.V. · Gepubliceerd en bijgewerkt:
De oppervlakte van een huurwoning is een van de zwaarst wegende onderdelen van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Een correcte meting volgens de NEN 2580-norm, vastgelegd in een BBMI-meetrapport, is daarom essentieel voor een onderbouwde puntentelling.
Wat NEN 2580 en BBMI inhouden
NEN 2580 is de Nederlandse norm voor het bepalen van gebruiksoppervlakte van gebouwen. BBMI staat voor Branchebrede Meetinstructie, een door brancheorganisaties opgestelde uitwerking van NEN 2580 die onder meer wordt gebruikt bij verkoop, verhuur en de WWS-puntentelling.
Bij het WWS gaat het om de gebruiksoppervlakte wonen: ruimtes zoals woonkamer, slaapkamers en keuken tellen volledig mee, terwijl bijvoorbeeld bergingen, garages en buitenruimtes apart worden gewaardeerd volgens andere rubrieken.
- NEN 2580 is de meetnorm voor gebruiksoppervlakte
- BBMI is de praktische meetinstructie op basis van deze norm
- Gebruiksoppervlakte wonen weegt zwaar mee in het WWS
Waarom een verkeerde meting risico's geeft
Een te hoog ingeschatte oppervlakte kan leiden tot een te hoge huurprijs die bij een geschil door de Huurcommissie wordt teruggebracht, met mogelijk terugbetaling van te veel betaalde huur tot gevolg. Een te lage inschatting kan er juist toe leiden dat u als verhuurder huurinkomsten misloopt waar u wettelijk wel recht op heeft.
Een onafhankelijk BBMI-meetrapport, opgesteld volgens een vaste methodiek, voorkomt discussie achteraf en vormt de basis voor een verdedigbare WWS-puntentelling.
Aanpak voor een correcte meting
Gebruik onderstaande stappen om zeker te zijn van een juiste oppervlaktemeting.
- 1. Laat de woning fysiek opmeten volgens de BBMI-meetinstructie
- 2. Ontvang een meetrapport met plattegrond en oppervlakteberekening
- 3. Gebruik dit rapport als basis voor de WWS-puntentelling
- 4. Bewaar het rapport als onderbouwing bij eventuele geschillen
Officiële bronnen
Algemene informatie, geen individueel juridisch of financieel advies. Wetsvoorstellen, subsidies en voorwaarden kunnen wijzigen. Controleer de bron en laat uw woning, contract en verbeterplan beoordelen.
Van inzicht naar een onderbouwd woningdossier
Vraag een opname of advies aan. Vanaf 5 woningen kunt u een gratis Portefeuille Scan aanvragen.