Verduurzaming doorberekenen in de huur: wat…

Twee gescheiden trajecten

Het is belangrijk onderscheid te maken tussen twee aparte trajecten. Het eerste is de wijziging van het Besluit bouwwerken leefomgeving, die de labelplicht per 2029 regelt en inmiddels bij de Tweede en Eerste Kamer ligt ter voorhang. Het tweede is een mogelijke aanpassing van de huurprijsregels in het Burgerlijk Wetboek, specifiek om verduurzamingsinvesteringen beter te kunnen verrekenen in de huurprijs.

Bij de start van de internetconsultatie over de Bbl-wijziging in november 2025 werden al enkele gerichte vragen aan huurders en verhuurders gesteld die input moeten leveren voor die afzonderlijke consultatie over het Burgerlijk Wetboek.

Wat nog onzeker is

Over een eventuele aparte internetconsultatie van de huurprijsregeling en een mogelijke inwerkingtreding is in de geraadpleegde bronnen gesproken als voornemen, zonder dat op dit moment een definitieve wettekst of ingangsdatum vaststaat. Verhuurders kunnen dit traject dus nog niet gebruiken om een concrete huurverhoging te onderbouwen.

Tot er een definitieve regeling is, blijft het huidige huurrecht het kader: verduurzaming is daarbinnen al mogelijk, bijvoorbeeld via een redelijk voorstel aan de huurder, maar het is nog niet zeker hoe een toekomstige regeling de verrekening van investeringen precies zal vereenvoudigen.

• Twee gescheiden trajecten: Bbl-labeleis (verder gevorderd) en BW-huurprijsregeling (nog in onderzoek).
• Geen vastgestelde wettekst of ingangsdatum voor de aangepaste huurprijsregeling.
• Tot die tijd geldt het huidige huurrecht, inclusief het instrument van het redelijk voorstel aan de huurder.