Gemeenschappelijke ruimten in het WWS

Bij onzelfstandige woonruimte levert gedeeld gebruik van gemeenschappelijke ruimten, zoals een gezamenlijke keuken, douche of woonkamer, een eigen opslag aan punten op bovenop de basiswaardering van de kamer zelf.

Bij kamers in onzelfstandige woonruimte wordt niet alleen de kamer zelf gewaardeerd, maar ook het gedeelde gebruik van gemeenschappelijke ruimten zoals een gezamenlijke keuken, een gedeelde douche of toilet, of een gemeenschappelijke woonkamer. Dit gedeelde gebruik levert een eigen, aanvullende opslag aan punten op voor de kamerhuurder.

De hoogte van deze opslag hangt onder meer af van welke voorzieningen gedeeld worden en van het aantal personen dat gebruikmaakt van diezelfde gemeenschappelijke ruimten. Hoe meer bewoners een voorziening delen, hoe anders de verdeling van de puntenbijdrage per kamer kan uitvallen.

Dit onderdeel is wezenlijk anders dan de waardering van een keuken of sanitair bij een zelfstandige woning: bij een zelfstandige woning wordt de eigen keuken of het eigen sanitair rechtstreeks gewaardeerd, terwijl bij onzelfstandige woonruimte het gedeelde gebruik van zulke voorzieningen via deze aparte opslag wordt verwerkt.

Voor een juiste telling bij een kamer is het dus essentieel om helder te hebben welke ruimten exclusief bij de kamer horen en welke ruimten gedeeld worden met andere huurders in het pand, omdat dit bepaalt welk deel van de regels van toepassing is.

Controlepunten

• Geldt specifiek voor kamers in onzelfstandige woonruimte
• Levert een aanvullende opslag op bovenop de basiswaardering van de kamer
• Hoogte hangt af van welke voorzieningen gedeeld worden en met hoeveel personen
• Andere systematiek dan de keuken- en sanitairwaardering bij zelfstandige woningen
• Vereist een helder onderscheid tussen eigen en gedeelde ruimten