Oppervlakte vertrekken en overige ruimten in het WWS

Oppervlakte is doorgaans het grootste onderdeel van een WWS-puntentelling: vertrekken zoals woonkamer en slaapkamers tellen doorgaans voor meer punten per vierkante meter dan overige ruimten zoals bergingen, en de meting gebeurt volgens een vaste meetinstructie.

In het WWS wordt onderscheid gemaakt tussen vertrekken (zoals woonkamer, slaapkamer en keuken), overige ruimten (zoals berging of zolder zonder vaste trap) en verkeersruimten (zoals een hal of gang). Elk type ruimte telt op een eigen manier mee in de puntentelling, waarbij vertrekken doorgaans zwaarder wegen per vierkante meter dan overige ruimten.

Voor een juiste telling is een nauwkeurige meting essentieel. Afmetingen worden bepaald volgens een vaste meetinstructie, waarbij bijvoorbeeld schuine wanden, dragende kolommen en delen met beperkte stahoogte op een voorgeschreven manier worden verwerkt. Een afwijkende meetmethode kan al snel tot een andere puntentelling leiden, zeker bij woningen met veel schuine kappen of split-level indelingen.

Omdat oppervlakte vaak een flink deel van het totaal aantal punten bepaalt, is dit onderdeel een van de eerste plekken waar een geschil over de puntentelling ontstaat. Foto's, een bouwtekening en een eigen opmeting met rolmaat of laser zijn nuttig bewijsmateriaal, maar vervangen niet de uiteindelijke, eigen beoordeling van de Huurcommissie of rechter bij een formeel geschil.

Let op dat de regels voor het meten van oppervlakte kunnen verschillen tussen zelfstandige woonruimte en kamers in onzelfstandige woonruimte, en dat de toepasselijke regels mede afhangen van de ingangsdatum van het huurcontract.

Controlepunten

• Vertrekken tellen doorgaans zwaarder per vierkante meter dan overige ruimten
• Meting volgt een vaste, voorgeschreven meetinstructie
• Schuine wanden en beperkte stahoogte worden op een specifieke manier verwerkt
• Nauwkeurige meting is cruciaal rond segmentgrenzen (143 en 186 punten)
• Regels kunnen verschillen tussen zelfstandige woonruimte en kamers