WOZ-waarde in het WWS

De WOZ-waarde van een woning levert eigen punten op in het WWS, berekend met zowel de totale waarde als de waarde per vierkante meter, en is onderworpen aan een cap van 33% van de overige punten wanneer het totaal de grens van 187 punten raakt.

De WOZ-waarde (Wet waardering onroerende zaken) van een woning wordt gebruikt om een apart aantal punten te berekenen binnen de puntentelling. Deze berekening houdt rekening met zowel de totale WOZ-waarde van de woning als de WOZ-waarde per vierkante meter gebruiksoppervlakte, zodat zowel de absolute waarde als de waarde in verhouding tot de grootte van de woning meetellen.

Omdat een hoge WOZ-waarde op zichzelf niet onbeperkt tot een hoger segment mag leiden, geldt een begrenzing: de WOZ-punten mogen in de regel niet meer bedragen dan 33% van de overige punten samen, specifiek in situaties waarin het totaal de grens van 187 punten raakt of zou overschrijden. Wordt die cap toegepast, dan kan het totaal in de praktijk worden teruggebracht tot minimaal 186 punten.

Is er geen (recente) WOZ-beschikking beschikbaar of is de waarde onbekend, dan kan in de berekening worden teruggevallen op een vastgestelde minimumwaarde als uitgangspunt, in plaats van de puntentelling voor dit onderdeel helemaal achterwege te laten.

Een WOZ-beschikking van de gemeente is het belangrijkste bewijsstuk voor dit onderdeel van de telling. Bewaar deze beschikking zorgvuldig en controleer of de daarin genoemde waarde en peildatum overeenkomen met de waarde die in de puntentelling wordt gebruikt.

Controlepunten

• Berekening op basis van zowel totale WOZ-waarde als waarde per vierkante meter
• WOZ-cap: doorgaans niet meer dan 33% van de overige punten bij totaal rond 187 punten
• Bij ontbreken van een actuele WOZ-waarde kan een vastgestelde minimumwaarde gelden
• De gemeentelijke WOZ-beschikking is het centrale bewijsstuk
• Controleer peildatum en waarde in de beschikking tegen de gebruikte invoer