Uitponden of verduurzamen: een strategische…

Factoren die meewegen

Bij deze afweging spelen onder meer de resterende looptijd van het huurcontract, de technische staat van de woning, de verwachte verkoopwaarde met en zonder renovatie, en de hoogte van de investering mee. Ook de voorgenomen minimumeis voor label D per 2029 is relevant, omdat niet voldoen op termijn tot handhaving kan leiden.

Dit zijn financiële en strategische overwegingen die wij niet namens u maken: wij leveren de bouwstenen, zoals een actueel energielabel en WWS-puntentelling, zodat u zelf met uw financieel adviseur een afgewogen keuze kunt maken.

• Resterende huurtermijn en type huurcontract
• Technische staat en ouderdom van de woning
• Verwachte verkoopwaarde met en zonder verduurzaming
• Tijdsdruk vanuit de voorgenomen 2029-eis

Wat verduurzamen kan opleveren

Verduurzaming kan de WWS-puntenwaarde verhogen, wat op termijn ruimte kan bieden voor een hogere huurprijs bij nieuwe verhuring, en kan de woning aantrekkelijker maken bij verkoop. Hier staan investeringskosten tegenover die per woning sterk verschillen.

Een concrete inschatting van kosten en puntenwinst vraagt altijd om een woning-specifieke opname; algemene rendementscijfers zijn hiervoor niet betrouwbaar genoeg.

Praktische eerste stap

Begin met een objectieve nulmeting: een actueel energielabel en WWS-puntentelling. Op basis daarvan kunt u per woning een onderbouwde keuze maken tussen verduurzamen en uitponden, in plaats van een portefeuillebrede beslissing te nemen op aannames.

• 1. Laat per woning het huidige label en de WWS-punten vaststellen
• 2. Vraag een indicatie van verduurzamingsmaatregelen en bijbehorende puntenwinst
• 3. Leg dit naast de verwachte verkoopwaarde en resterende huurtermijn
• 4. Bespreek de uitkomst met uw financieel en fiscaal adviseur