Gevolgen bij een afwijkende huurprijs onder…

Hoe de toetsing werkt

Een huurder kan de Huurcommissie vragen de huurprijs te beoordelen en daarbij ook het energielabel of de energie-index te laten toetsen, als er 'gerede twijfel' bestaat dat het geregistreerde label niet klopt. Gerede twijfel vereist voldoende bewijs, bijvoorbeeld fouten in de kenmerken die zijn gebruikt om het label te bepalen.

Blijkt bij die toetsing dat het label of de index niet klopt en de huurprijs daardoor te hoog is, dan verlaagt de Huurcommissie de huurprijs naar het bedrag dat hoort bij de kwaliteit van de woning en het juiste energielabel.

Risico's voor verhuurders bij een onjuist label

Verhuren op basis van een onjuist of verouderd energielabel kan dus leiden tot een door de Huurcommissie opgelegde huurverlaging, met terugwerkende kracht tot de relevante peildatum. Dat raakt direct de cashflow en kan ook gevolgen hebben voor de waardering van de woning in een eventuele taxatie.

Daarnaast gelden onder de Wet betaalbare huur aanvullende handhavingsmogelijkheden voor gemeenten bij huurprijzen die niet aansluiten op de WWS-punten; de exacte reikwijdte en uitvoeringspraktijk van die gemeentelijke bevoegdheden is aan verandering onderhevig, dus controleer dit bij de gemeente of bij een juridisch adviseur voordat u hier conclusies aan verbindt.

• Een huurder kan het energielabel laten toetsen bij 'gerede twijfel' over de juistheid.
• Bij een onjuist label kan de Huurcommissie de huurprijs verlagen naar het niveau dat bij het juiste label hoort.
• Gemeentelijke handhavingsbevoegdheden rond WWS-naleving kunnen wijzigen; raadpleeg actuele bronnen.