Handhaving en risico’s
Huurcommissie en energielabels: risico's…
Door Renewable Partners B.V. · Gepubliceerd en bijgewerkt:
De Huurcommissie beoordeelt bij huurprijsgeschillen of er op de relevante peildatum een geldige energieprestatie in EP-online geregistreerd stond. Ontbreekt een geldig label, is het verlopen, of gaat het om een zogenoemd vereenvoudigd label zonder fysieke opname, dan telt dit niet mee in de puntentelling, met een lagere maximale huurprijs als gevolg.
Welke peildatum telt
Volgens de toelichting van de Huurcommissie van december 2025 toetst zij in lijn met de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte of er op de peildatum van de procedure een geldige energieprestatie bekend is, waarbij in de praktijk wordt uitgegaan van de opnamedatum van het energielabel zoals geregistreerd in EP-online.
Deze peildatum verschilt per procedure: bij toetsing van de aanvangshuurprijs is dat de ingangsdatum van de huurovereenkomst, bij toetsing na een huurverlagingsvoorstel is dat de ingangsdatum van de voorgestelde huurverlaging.
Nieuw beleid: ook later geregistreerde labels kunnen meetellen
In juli 2026 heeft de Huurcommissie haar beleid op een specifiek punt aangepast: bij een procedure over huurverlaging na een huurverlagingsvoorstel kan ook een energielabel dat na de peildatum is geregistreerd, alsnog meetellen voor de puntentelling, mits het label vóór de uitspraak van de Huurcommissie op EP-online staat.
Een energieprestatie die op de peildatum niet meer geldig is, bijvoorbeeld omdat het label is verlopen, of die is gebaseerd op een vereenvoudigde opname zonder fysiek bezoek, telt niet mee in de woningwaardering. Dat kan de maximale huurprijs flink drukken, los van de feitelijke staat van de woning.
- Geen geldig, geregistreerd label op de peildatum: dit telt niet mee in de WWS-puntentelling.
- Vereenvoudigde labels zonder fysieke opname gelden niet als geldige energieprestatie.
- Sinds juli 2026 kan bij huurverlagingsprocedures ook een later geregistreerd label alsnog meetellen, onder voorwaarden.
Officiële bronnen
- Huurcommissie – Toelichting: Energielabel in een procedure over de huurprijs
- Huurcommissie – Energielabel geregistreerd na peildatum kan meetellen voor punten
- Huurcommissie – Energielabel of energie-index toetsen
Algemene informatie, geen individueel juridisch of financieel advies. Wetsvoorstellen, subsidies en voorwaarden kunnen wijzigen. Controleer de bron en laat uw woning, contract en verbeterplan beoordelen.
Van inzicht naar een onderbouwd woningdossier
Vraag een opname of advies aan. Vanaf 5 woningen kunt u een gratis Portefeuille Scan aanvragen.