Gemeentelijke handhaving op label D: hoe…

De aangekondigde handhavingsroute

De beslisnota die bij het ontwerpbesluit hoort, benoemt expliciet dat niet-naleving in beginsel resulteert in handhaving door de gemeente, via een aanschrijving en het opleggen van een last onder dwangsom aan de verhuurder. Dit sluit aan bij de bestaande handhavingssystematiek van het Besluit bouwwerken leefomgeving voor andere technische eisen.

Gemeenten krijgen dus een actieve rol: zij moeten signaleren welke huurwoningen na 1 januari 2029 nog niet aan de eis voldoen, de eigenaar aanschrijven met een hersteltermijn, en bij blijvende niet-naleving een dwangsom opleggen om naleving af te dwingen.

Wat dit voor u als verhuurder betekent

Omdat de exacte uitvoeringspraktijk per gemeente kan verschillen, en de regeling zelf nog niet definitief is, is het verstandig om niet te wachten op een eventuele aanschrijving. Een proactieve aanpak, inclusief een actuele energielabelregistratie, voorkomt dat u in een handhavingstraject terechtkomt met een hersteltermijn die niet aansluit op de beschikbaarheid van aannemers.

Houd er bovendien rekening mee dat drukte bij aannemers en energieadviseurs richting 2028-2029 kan oplopen naarmate meer verhuurders tegelijk actie moeten ondernemen, wat een laat gestart verduurzamingstraject kwetsbaarder maakt voor een handhavingsactie.

• Handhaving verloopt in beginsel via aanschrijving door de gemeente.
• Bij aanhoudende niet-naleving kan een last onder dwangsom volgen.
• De exacte procedure en termijnen zijn nog niet definitief vastgesteld.