Huurders en wooncomfort
Huurder weigert medewerking aan een…
Door Renewable Partners B.V. · Gepubliceerd en bijgewerkt:
Als een huurder niet meewerkt aan een voorstel dat als redelijk kan worden aangemerkt, kan een verhuurder niet eigenmachtig de woning betreden of de werkzaamheden afdwingen. Er bestaat een juridische vervolgroute, maar die loopt via de rechter, niet via gedwongen toegang.
Wat een verhuurder niet mag
Een verhuurder mag nooit zonder toestemming van de huurder, of zonder rechterlijke machtiging, de woning betreden om werkzaamheden uit te voeren. Het huurrecht beschermt het ongestoorde huurgenot van de huurder; dit geldt ook wanneer de verhuurder van mening is dat het voorstel redelijk is.
Dit betekent dat medewerking van de huurder, of een vervangende uitspraak van de rechter, altijd nodig is voordat werkzaamheden in de woning kunnen plaatsvinden.
De juridische vervolgroute
Bij renovatieprojecten van 10 of meer woningen en voldoende instemming (zie de 70%-regel) wordt het voorstel vermoed redelijk; een individuele weigerende huurder kan dan alsnog naar de rechter om het tegendeel aan te tonen, maar de verhuurder hoeft in dat geval niet zelf naar de rechter te stappen om door te gaan.
Bij minder dan 10 woningen, of zonder voldoende instemming, kan de verhuurder de rechter vragen om vervangende toestemming te geven voor het voorstel, als de huurder weigert mee te werken. De rechter toetst dan zelf de redelijkheid van het voorstel.
- Geen eigenmachtig optreden of gedwongen toegang door de verhuurder
- Bij 10+ woningen: huurder moet zelf naar de rechter bij bezwaar
- Bij minder dan 10 woningen: verhuurder kan vervangende toestemming vragen aan de rechter
Praktisch advies
Gebruik onderstaande stappen bij aanhoudende weigering van een huurder.
- 1. Zorg voor een schriftelijk, goed onderbouwd voorstel
- 2. Probeer eerst in overleg tot overeenstemming te komen
- 3. Schakel bij aanhoudende weigering een jurist in voor de te volgen procedure
- 4. Laat de rechter, niet uzelf, de knoop doorhakken bij een geschil
Officiële bronnen
Algemene informatie, geen individueel juridisch of financieel advies. Wetsvoorstellen, subsidies en voorwaarden kunnen wijzigen. Controleer de bron en laat uw woning, contract en verbeterplan beoordelen.
Van inzicht naar een onderbouwd woningdossier
Vraag een opname of advies aan. Vanaf 5 woningen kunt u een gratis Portefeuille Scan aanvragen.