Huurders en wooncomfort
Lagere energierekening voor de huurder…
Door Renewable Partners B.V. · Gepubliceerd en bijgewerkt:
Verhuurders redeneren soms dat een lagere energierekening voor de huurder na verduurzaming de ruimte geeft voor een hogere huurprijs, zodat de totale woonlasten gelijk blijven. Dit verband bestaat ten dele, maar wij garanderen niet dat beide bedragen elkaar exact compenseren.
Waarom dit geen rekensom met zekerheid is
De energiebesparing van een huurder hangt af van het eigen stookgedrag, het aantal bewoners en de energieprijzen op het moment zelf, en is dus geen vast bedrag. De huurprijs daarentegen wordt via het WWS bepaald op basis van puntenwaarde, waaronder het energielabel, en is aan wettelijke maxima en verhogingsregels gebonden.
Deze twee bedragen - werkelijke energiebesparing en wettelijk toegestane huurprijsruimte - lopen niet automatisch synchroon. Een huurverhoging na verduurzaming moet daarom via de geldende wettelijke route worden onderbouwd, niet via een aanname over de energierekening.
- Energiebesparing is afhankelijk van gedrag en energieprijzen
- Huurprijsruimte volgt uit het WWS en wettelijke regels
- Geen directe 1-op-1 compensatie tussen beide bedragen
De juiste route voor huurverhoging
Een huurverhoging na verduurzaming moet worden onderbouwd met een bijgewerkte WWS-puntentelling op basis van het nieuwe energielabel, en moet voldoen aan de wettelijke regels voor aankondiging, hoogte en termijnen. Bij een huurverhogingsvoorstel in verband met renovatie gelden bovendien aanvullende wettelijke eisen.
Praktisch advies
Gebruik onderstaande stappen in plaats van de huurverhoging te baseren op een geschatte energiebesparing.
- 1. Laat na verduurzaming een nieuw energielabel en WWS-puntentelling opstellen
- 2. Bepaal op basis daarvan de wettelijk toegestane huurprijsruimte
- 3. Volg de wettelijke procedure en termijnen voor een huurverhogingsvoorstel
- 4. Communiceer naar de huurder op basis van feiten, niet op basis van een geschatte energiebesparing
Officiële bronnen
Algemene informatie, geen individueel juridisch of financieel advies. Wetsvoorstellen, subsidies en voorwaarden kunnen wijzigen. Controleer de bron en laat uw woning, contract en verbeterplan beoordelen.
Van inzicht naar een onderbouwd woningdossier
Vraag een opname of advies aan. Vanaf 5 woningen kunt u een gratis Portefeuille Scan aanvragen.