Huurverhoging na woningverbetering: de…

Onderscheid tussen verbetering en onderhoud

Een huurverhoging in verband met woningverbetering is alleen toegestaan bij werkzaamheden die de woning daadwerkelijk verbeteren, zoals nieuwe isolatie, een nieuwe warmte-installatie of nieuwe kozijnen. Regulier onderhoud, zoals het vervangen van een versleten cv-ketel door een vergelijkbaar model, geldt niet als verbetering en rechtvaardigt op zichzelf geen huurverhoging.

Bij verbetering moet de verhuurder de huurder schriftelijk een voorstel doen met onder meer de aard van de werkzaamheden en de voorgestelde huurverhoging. De huurder heeft het recht hiermee niet akkoord te gaan, waarna de zaak eventueel aan de Huurcommissie of de rechter kan worden voorgelegd.

• Alleen bij daadwerkelijke verbetering, niet bij regulier onderhoud
• Schriftelijk voorstel aan de huurder verplicht
• Bij onenigheid: toetsing door Huurcommissie of rechter mogelijk

Samenhang met WWS-punten

Als de verbetering ook leidt tot een hogere WWS-puntenwaarde (bijvoorbeeld door een beter energielabel), kan dit de maximale huurprijs beïnvloeden. Dit staat los van de procedure voor de huurverhoging zelf: beide trajecten moeten afzonderlijk correct worden doorlopen.

Stappenplan

Volg onderstaande stappen bij een voorgenomen huurverhoging na verbetering.

• 1. Laat vaststellen of de werkzaamheden kwalificeren als verbetering
• 2. Laat een nieuwe WWS-puntentelling opstellen na uitvoering
• 3. Stel een schriftelijk, onderbouwd voorstel op voor de huurder
• 4. Vraag bij twijfel juridisch advies over de te volgen procedure