Huurdersinstemming en de 70%-regel: alleen…

Wanneer de 70%-regel geldt

Volgens het Burgerlijk Wetboek geldt bij een redelijk renovatievoorstel aan 10 of meer huurders van zelfstandige woningen in hetzelfde complex: stemt 70% of meer van de huurders in, dan wordt het voorstel vermoed redelijk te zijn voor alle huurders, ook voor degenen die niet hebben ingestemd. Huurders die het er niet mee eens zijn, kunnen binnen acht weken naar de rechter stappen om het tegendeel aan te tonen.

Bij minder dan 10 woningen is dit wettelijke vermoeden niet van toepassing. Daar is individuele instemming van iedere huurder nodig, of moet de verhuurder bij weigering de redelijkheid van het voorstel per huurder via de rechter laten toetsen.

• 70%-regel geldt alleen bij 10 of meer woningen in één project
• Bij instemming van 70% geldt een wettelijk vermoeden van redelijkheid
• Bezwaar mogelijk binnen 8 weken via de rechter
• Bij minder dan 10 woningen: individuele instemming nodig

Wat een redelijk voorstel inhoudt

Een renovatievoorstel moet onder meer inzicht geven in de aard van de werkzaamheden, de te verwachten overlast, een eventuele tijdelijke huurverlaging bij ernstige overlast en de gevolgen voor de huurprijs. Dit is in de kern een juridisch onderwerp; voor het opstellen van een voorstel en de te volgen procedure is juridisch advies aan te raden.

Praktische aanpak

Gebruik onderstaande stappen als uitgangspunt bij een voorgenomen renovatie.

• 1. Bepaal of het project 10 of meer woningen in hetzelfde complex betreft
• 2. Stel een schriftelijk, onderbouwd renovatievoorstel op
• 3. Laat het voorstel juridisch toetsen voordat het wordt verstuurd
• 4. Volg bij minder dan 10 woningen het traject van individuele instemming