Label E, F of G verhuren na 2029: komt er…

Geen verbod, wel een norm en toezicht

Het kabinet koos er bewust voor om geen gebruiksverbod in te voeren, zodat huurders niet de dupe worden van eventuele uitzetting als gevolg van een slecht label. In plaats daarvan wordt de eis van minimaal label D een norm in het Bbl, waarop gemeenten kunnen handhaven richting de verhuurder.

De handhaving verloopt in beginsel via de reguliere bouw- en woningtoezichtketen van de gemeente: signalering, aanschrijving van de eigenaar en, bij blijvende niet-naleving, een last onder dwangsom. Dit sluit aan bij hoe gemeenten nu al optreden tegen andere Bbl-overtredingen.

Wat betekent dit voor uw risico-inschatting

Omdat er geen verbod is, loopt u als verhuurder met een E-, F- of G-label na 2029 niet automatisch het risico de woning niet meer te mogen verhuren. Het risico zit in de aanschrijving, de termijn die de gemeente stelt om alsnog te verduurzamen en de kosten van een dwangsom als u niets doet.

Daarnaast werkt een slecht label al vóór 2029 door in de WWS-puntentelling, met een lagere maximale huurprijs als gevolg. De financiële prikkel om te verduurzamen loopt dus parallel aan, en voorafgaand aan, de Bbl-handhaving.

• Geen landelijk verhuurverbod in het huidige ontwerpbesluit.
• Handhaving verloopt via de gemeente: aanschrijving, hersteltermijn, eventueel last onder dwangsom.
• De exacte handhavingsprocedure is nog niet definitief vastgesteld.