Kleine vrijstaande huurwoningen: welke…

Wat de bronnen wél en niet zeggen

Zowel de Rijksoverheid als latere vakpublicaties noemen 'kleine vrijstaande huurwoningen' consequent als een van de uitgezonderde categorieën, samen met monumenten en tijdelijke huur. Dit wijst erop dat de uitzondering bedoeld is voor een specifieke, beperkte groep woningen waarvoor verduurzamingsmaatregelen relatief duur of technisch lastig zijn ten opzichte van de woninggrootte.

Een harde oppervlaktegrens, een definitie op basis van het aantal vierkante meters gebruiksoppervlakte, of andere bouwkundige criteria zijn in de geraadpleegde bronnen niet gepubliceerd. Verhuurders moeten dus voorzichtig zijn met het nu al toepassen van deze uitzondering op basis van een eigen inschatting.

Wat u nu kunt doen

Breng uw kleine vrijstaande huurwoningen in kaart met hun kenmerken: oppervlakte, bouwjaar en huidig energielabel. Zo kunt u snel schakelen zodra de definitieve criteria bekend worden, zonder dat u tussentijds onnodig heeft geïnvesteerd in een woning die mogelijk alsnog is uitgezonderd.

Laat ondertussen wel een actuele energielabelopname uitvoeren als het huidige label verouderd of onbetrouwbaar is: die informatie heeft u sowieso nodig, zowel voor de eventuele Bbl-plicht als voor uw WWS-puntentelling.

• Kleine vrijstaande huurwoningen zijn genoemd als uitzonderingscategorie, zonder gepubliceerde exacte maatvoering.
• Breng relevante panden alvast in kaart op kenmerken zoals oppervlakte en bouwjaar.
• Volg de definitieve Bbl-tekst voordat u definitief op deze uitzondering rekent.