Tijdelijke huur en herontwikkeling: gelden…

Wat er wel en niet bekend is

Zowel de aankondiging van maart 2025 als de internetconsultatie van november 2025 noemt tijdelijke huurwoningen als uitgezonderde categorie naast monumenten en kleine vrijstaande woningen. De achterliggende gedachte is vermoedelijk dat een grote investering in verduurzaming niet zinvol is voor een woning die op korte termijn wordt gesloopt of getransformeerd.

Een exacte, juridisch toetsbare definitie van 'tijdelijke huurwoning' in de context van deze Bbl-wijziging is in de tot nu toe gepubliceerde stukken niet concreet uitgewerkt. Verhuurders met panden in een sloop- of transformatietraject kunnen deze ontwikkeling daarom beter op de voet volgen voordat zij op deze uitzondering vertrouwen.

Hoe u dit nu praktisch aanpakt

Heeft u een concreet sloop- of transformatiebesluit, bijvoorbeeld een omgevingsvergunning of een vastgesteld herontwikkelingsplan, leg dit dan vast in uw portefeuilledossier. Mocht de definitieve regeling een toetsbaar criterium bevatten, dan staat u met een goed gedocumenteerd traject sterker.

Twijfelt u of uw situatie onder de uitzondering valt, ga dan niet af op aannames: wacht de definitieve regelingstekst af of vraag in een vroeg stadium advies, zodat u niet onnodig investeert in een woning die mogelijk toch is uitgezonderd, of omgekeerd, ten onrechte denkt vrijgesteld te zijn.

• Tijdelijke huurwoningen zijn genoemd als uitzonderingscategorie, maar zonder gepubliceerde exacte definitie.
• Documenteer sloop- of transformatiebesluiten zorgvuldig als mogelijke onderbouwing.
• Wacht bij twijfel de definitieve Bbl-tekst af voordat u op deze uitzondering vertrouwt.