WWS en Wet betaalbare huur
Middenhuurgrens en de labeleis: blijft u…
Door Renewable Partners B.V. · Gepubliceerd en bijgewerkt:
De grens tussen middenhuur en de vrije sector ligt bij 186 WWS-punten. Omdat een labelsprong van E naar D volgens de huidige systematiek +18 punten oplevert voor een eengezinswoning en +15 punten voor een meergezinswoning, kan verduurzaming een woning die net onder de 186 punten zat, over die grens naar de vrije sector tillen.
De segmentgrenzen binnen het WWS
Het woningwaarderingsstelsel kent een puntengrens tot en met 143 punten voor sociale huur, een middensegment van 144 tot en met 186 punten, en daarboven de vrije sector zonder wettelijk huurplafond. Deze grenzen gelden voor de punten die bij de start van de huurovereenkomst worden vastgesteld.
Een woning die nu bijvoorbeeld 170 punten heeft met label E, kan door een labelsprong naar D met +18 punten (bij een eengezinswoning) in potentie boven de 186 punten uitkomen en daarmee in de vrije sector belanden, mits de overige kenmerken van de woning ongewijzigd blijven.
Reken dit per woning door, niet op basis van een vuistregel
Of een labelsprong daadwerkelijk de 186-puntengrens overschrijdt, hangt af van het startpunt van de specifieke woning: het aantal punten dat al is behaald via oppervlakte, voorzieningen en WOZ-waarde. Een algemene vuistregel is hier niet verantwoord; reken de puntentelling per woning concreet door, zowel vóór als ná de voorgenomen labelstap.
Dit is met name relevant voor verhuurders die een portefeuille hebben met woningen die net onder de middenhuurgrens zitten: voor hen kan een gerichte labelverbetering, naast het voldoen aan de Bbl-eis van 2029, een directe route zijn naar vrijesectorverhuur zonder wettelijk huurplafond.
- Sociale huur: tot en met 143 punten. Middenhuur: 144 tot en met 186 punten. Vrije sector: vanaf 187 punten.
- Labelsprong E naar D: +18 punten eengezins, +15 punten meergezins volgens de huidige systematiek.
- Bereken de puntentelling altijd per specifieke woning, niet op basis van een algemene inschatting.
Officiële bronnen
Algemene informatie, geen individueel juridisch of financieel advies. Wetsvoorstellen, subsidies en voorwaarden kunnen wijzigen. Controleer de bron en laat uw woning, contract en verbeterplan beoordelen.
Van inzicht naar een onderbouwd woningdossier
Vraag een opname of advies aan. Vanaf 5 woningen kunt u een gratis Portefeuille Scan aanvragen.