WWS en Wet betaalbare huur
WOZ-waarde en energielabel samen bepalen uw…
Door Renewable Partners B.V. · Gepubliceerd en bijgewerkt:
De WWS-puntentelling is een optelsom van onder meer oppervlakte, voorzieningen, de WOZ-waarde (met een maximum, de zogenoemde WOZ-cap) en het energielabel. Pas de som van al deze onderdelen bepaalt in welk segment de woning valt: sociale huur, middenhuur of vrije sector. Een labelverbetering kan dus net de doorslag geven, maar werkt nooit los van de overige kenmerken.
Hoe de onderdelen samenkomen
Het puntenstelsel kent punten toe voor onder meer de oppervlakte van vertrekken, de kwaliteit van keuken en sanitair, verwarming, buitenruimte en de WOZ-waarde van de woning. Bij de WOZ-waarde geldt een maximumaantal punten, de WOZ-cap, zodat een zeer hoge WOZ-waarde niet onbeperkt extra punten oplevert.
Het energielabel telt sinds de herziening zwaarder mee dan voorheen: goede labels leveren fors meer punten op, slechte labels juist een aftrek. Omdat alle onderdelen bij elkaar worden opgeteld, kan het energielabel de doorslag geven of een woning net onder of net boven een segmentgrens uitkomt.
Waarom dit relevant is voor uw huurstrategie
Een woning met een hoge WOZ-waarde maar een slecht energielabel kan door de aftrekpunten voor het label toch in een lager huursegment belanden dan de WOZ-waarde alleen zou doen vermoeden. Omgekeerd kan een labelverbetering een woning net over de grens van sociale huur naar middenhuur, of van middenhuur naar de vrije sector tillen.
Laat daarom bij twijfel een volledige WWS-puntentelling opstellen die alle onderdelen meeneemt, in plaats van alleen naar het energielabel of alleen naar de WOZ-waarde te kijken. Alleen de combinatie geeft een betrouwbaar beeld van het huursegment en de maximale huurprijs.
- WOZ-waarde telt mee tot een maximum (de WOZ-cap), niet onbeperkt.
- Het energielabel telt sinds de herziening zwaarder mee, zowel positief als negatief.
- Alleen de optelsom van alle WWS-onderdelen bepaalt het uiteindelijke huursegment.
Officiële bronnen
Algemene informatie, geen individueel juridisch of financieel advies. Wetsvoorstellen, subsidies en voorwaarden kunnen wijzigen. Controleer de bron en laat uw woning, contract en verbeterplan beoordelen.
Van inzicht naar een onderbouwd woningdossier
Vraag een opname of advies aan. Vanaf 5 woningen kunt u een gratis Portefeuille Scan aanvragen.