Puntentelling bij het splitsen van een woning

Wat er verandert

Elke eenheid wordt apart gewaardeerd. Gedeelde ruimten, zoals een gezamenlijk trappenhuis, tellen niet als vertrek van één woning. Heeft een eenheid geen eigen keuken of toilet, dan is het onzelfstandige woonruimte en geldt het puntensysteem voor kamers.

Iedere zelfstandige eenheid heeft een eigen energielabel nodig voor de energiepunten. Zonder geldig label valt de telling terug op het bouwjaar.

Rekenvoorbeeld (fictief)

Een fictief pand met 110 m² vertrekken wordt gesplitst in twee appartementen van elk 52 m² vertrek; 6 m² gaat op aan een gedeelde hal. Oppervlakte: 110 punten vóór splitsing; 52 + 52 = 104 punten erna.

Daarnaast heeft elk appartement een eigen keuken en badkamer nodig, en worden WOZ en label per eenheid bepaald. De totale huur kan stijgen of dalen; dat hangt af van de investering en de segmentgrenzen per eenheid.

Wat betekent dit voor u?

Maak vóór de splitsing een indicatieve telling per eenheid en controleer bij uw gemeente welke vergunning nodig is. Veel gemeenten hebben eigen regels voor woningsplitsing en kamerverhuur.

Veelgestelde vragen

Krijgt elke eenheid een eigen telling?

Ja, met eigen oppervlakte, voorzieningen, label en WOZ-waarde.

Wanneer is een eenheid zelfstandig?

Als zij een eigen toegang, keuken en toilet heeft.

Heb ik een vergunning nodig?

Meestal wel; de regels verschillen per gemeente.