WWS-begrippen: woordenlijst voor verhuurders

Deze woordenlijst legt de belangrijkste begrippen uit het woningwaarderingsstelsel (WWS) en de Wet betaalbare huur in één of twee zinnen uit. Elk begrip heeft een eigen link en verwijst naar de dienst of het WWS-onderdeel waar u meer leest.

BAG

De Basisregistratie Adressen en Gebouwen met onder meer bouwjaar en oppervlakte. Die oppervlakte is een startpunt, geen WWS-meting.

Meetrapport NEN 2580 / BBMI

BBMI

De Branchebrede Meetinstructie: een uitwerking van NEN 2580 die eenduidig voorschrijft hoe de gebruiksoppervlakte van woningen wordt gemeten.

Meetrapport NEN 2580 / BBMI

Beleidsboek

De uitleg van de Huurcommissie over hoe zij de WWS-regels toepast, per rubriek en per type woonruimte.

Volledige WWS-uitleg

Buitenruimte

Privé of gemeenschappelijke buitenruimte, zoals een balkon, tuin of dakterras, die in het WWS meetelt.

Buitenruimte in het WWS

COROP-gebied

Een regionale indeling van Nederland van het CBS. Het WWS gebruikt deze regio’s bij regionale WOZ-gegevens.

WOZ-waarde in het WWS

Energielabel

Een officiële beoordeling van de energieprestatie van een woning, van A++++ tot G. In het WWS levert een beter label meer punten op.

Energielabel (woning)

EP-adviseur

Een gecertificeerde adviseur die na een opname een energielabel volgens NTA 8800 mag vaststellen en registreren.

Energielabel (woning)

EP-Online

De officiële database van RVO waarin geregistreerde energielabels staan. Alleen een geregistreerd label telt als officieel label.

Energielabel en energieprestatie in het WWS

Fysieke opname

Een bezoek op locatie waarbij een adviseur de woning meet en de voorzieningen vastlegt als basis voor de telling.

Zelf berekenen of officiële puntentelling

Gebruiksoppervlakte

De bruikbare vloeroppervlakte van een woning, gemeten volgens NEN 2580. Een onjuiste meting werkt direct door in de punten.

Oppervlakte vertrekken en overige ruimten in het WWS

Huurcommissie

Het onafhankelijke orgaan dat geschillen tussen huurders en verhuurders over onder meer de huurprijs beoordeelt. Zij publiceert ook de beleidsboeken.

Zelf berekenen of officiële puntentelling

Huurgrens

De maximale kale huur die bij een puntengrens hoort. Volgens de tabel van januari 2026 is dat € 932,93 bij 143 punten en € 1.228,07 bij 186 punten.

Huurprijscheck

Huurprijstabel

De officiële tabel die per puntenaantal de maximale kale huur aangeeft. De bedragen worden jaarlijks aangepast.

Huurprijscheck

Indexatie

De jaarlijkse aanpassing van de huurprijstabellen en bedragen in het WWS. Gebruik daarom altijd de tabel van het juiste jaar.

Huurprijscheck

Kale huur

De huur voor alleen het gebruik van de woning, zonder servicekosten. De WWS-maximumhuur geldt voor de kale huur.

Volledige WWS-uitleg

Keuken (WWS-rubriek)

De rubriek die punten toekent op basis van aanrechtlengte en extra keukenvoorzieningen.

Keuken in het WWS

Middenhuur

Het gereguleerde middensegment: woningen met 144 tot en met 186 punten, met een wettelijk maximum uit dezelfde huurprijstabel.

Volledige WWS-uitleg

NEN 2580

De Nederlandse norm voor het meten van oppervlakten en inhouden van gebouwen.

Meetrapport NEN 2580 / BBMI

NTA 8800

De bepalingsmethode voor de energieprestatie van gebouwen, verplicht voor energielabels sinds 1 januari 2021.

Energielabel (woning)

Onzelfstandige woonruimte

Woonruimte, zoals een kamer, waarbij de bewoner keuken of toilet deelt. Hiervoor geldt de WWSO.

WWSO Advies (kamerverhuur)

Overige ruimten

Ruimten zoals bergingen en zolders die niet als vertrek gelden. Zij tellen mee met 0,75 punt per vierkante meter.

Oppervlakte vertrekken en overige ruimten in het WWS

Puntengrens

De grenzen van 143 en 186 punten die bepalen of een woning in sociale huur, middenhuur of de vrije sector valt. Rond deze grenzen telt elk punt.

Puntentelling (los)

Puntentelling

De berekening van alle WWS-rubrieken van één woning tot een puntentotaal en een bijbehorende maximale huur.

Puntentelling (los)

Rijksmonument (WWS)

Voor rijksmonumenten kent het WWS aanvullende punten toe volgens de regels in het beleidsboek.

Monumenten in het WWS

Sanitair (WWS-rubriek)

De rubriek voor toiletten, wastafels, douches en baden, inclusief extra voorzieningen.

Sanitair in het WWS

Servicekosten

Kosten voor extra leveringen en diensten, zoals schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten. Ze vallen buiten de puntentelling.

Volledige WWS-uitleg

Sociale huur

Huurwoningen met maximaal 143 WWS-punten. De maximale kale huur volgt uit de officiële huurprijstabel.

Volledige WWS-uitleg

Verduurzamingsadvies

Een advies met maatregelen om de energieprestatie te verbeteren, met het effect op label en WWS-punten.

Verduurzamingsadvies (label-optimalisatie)

Vertrekken

Woon- en slaapruimten en vergelijkbare ruimten. Zij tellen in het WWS mee met 1 punt per vierkante meter.

Oppervlakte vertrekken en overige ruimten in het WWS

Vrije sector

Woningen vanaf 187 punten. Hiervoor geldt geen wettelijke maximale huur uit de puntentabel.

Volledige WWS-uitleg

Wet betaalbare huur

De wet die sinds 1 juli 2024 het WWS ook dwingend maakt voor het middensegment (144 tot en met 186 punten).

Volledige WWS-uitleg

WOZ-cap

De begrenzing waardoor WOZ-punten in de regel maximaal 33% van het puntentotaal mogen uitmaken als het totaal 187 punten of meer zou zijn.

WOZ-waarde in het WWS

WOZ-waarde

De door de gemeente vastgestelde waarde van een woning volgens de Wet WOZ. In het WWS levert de WOZ-waarde punten op.

WOZ-waarde in het WWS

WWS (woningwaarderingsstelsel)

Het wettelijke puntenstelsel dat de kwaliteit van een huurwoning in punten uitdrukt. Het puntentotaal bepaalt de maximale kale huur voor gereguleerde woningen.

Volledige WWS-uitleg

WWSO

Het woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige woonruimte, zoals kamers. Punten worden per kamer berekend, met gedeelde voorzieningen naar rato.

WWSO Advies (kamerverhuur)

Zelfstandige woonruimte

Woonruimte met een eigen toegang en een eigen keuken en toilet die de bewoner niet met andere huishoudens deelt.

WWS Advies