Wet betaalbare huur: wat betekent het voor verhuurders?

Middenhuurgrens en punten in 2026

Voor nieuwe zelfstandige contracten in 2026 hoort bij 143 punten de sociale grens van € 932,93; middenhuur omvat 144 tot en met 186 punten met een bovengrens van € 1.228,07 kale huur per maand in de tabel van januari. Vanaf 187 punten kan vrije sector van toepassing zijn. Een tabelbedrag is nooit een complete beoordeling van het contract.

Oudere contracten vragen afzonderlijke toetsing aan overgangsrecht. De datum waarop het contract is afgesloten en de aanvangshuur kunnen relevant zijn. Pas de grenzen voor een nieuw contract niet zonder controle toe op een zittende huurder.

Wat moet u vóór verhuur vastleggen?

Een huurprijs onderbouwen begint met een dossier per woning: ruimtematen, energieprestatie, WOZ-beschikking en voorzieningen. Houd de kale huur afzonderlijk van servicekosten. Bij nieuwe contracten vanaf 1 januari 2025 moet de verhuurder de puntentelling aan de huurder verstrekken; controleer de actuele overheidsinformatie over deze informatieplicht.

• Laat twijfel over het aantal punten beoordelen vóór ondertekening.
• Bewaar het geregistreerde label en de relevante WOZ-beschikking.
• Leg gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen herkenbaar vast.
• Controleer naast het landelijke huurrecht ook gemeentelijke vergunningregels.

Energielabel: puntenwinst zonder automatische huurverhoging

Een beter energielabel kan de WWS-punten verhogen. Het algemene puntental hangt onder meer af van eengezins- of meergezinswoning, de datum van het label en bijzondere situaties zoals monumenten. De WOZ-cap kan daarnaast invloed hebben op het totale puntenaantal.

De Wet betaalbare huur en een mogelijke toekomstige label-D-eis zijn verschillende onderwerpen. Een nieuwe labeleis mag niet als geldend worden gepresenteerd zolang de inwerkingtreding niet is bevestigd. Gebruik voor investeringsbesluiten de actuele officiële bronnen.

Fictieve praktijksituaties voor beleggers

Een fictieve woning krijgt bij een complete beoordeling 170 punten. De januari-2026-tabel bevat daarvoor € 1.118,23 kale huur per maand. Voor een nieuw gereguleerd contract geeft dat een bovengrens; het bedrag is geen markthuuradvies.

Een andere fictieve woning krijgt 190 punten. Dat geeft niet zonder meer toestemming om de huur van een bestaande huurder naar vrije-sectorprijzen te verhogen. Beoordeel de contracthistorie, aanvangshuur en uitzonderingen afzonderlijk. Beide situaties zijn voorbeelden, geen klantcases.

Handhaving en portefeuillebeleid

Gemeenten kunnen handhaven op verhuurregels en de maximale gereguleerde huur. De wettelijke bevoegdheden en boetecategorieën volgen onder meer uit de Wet goed verhuurderschap; zonder actuele bevestiging noemen wij geen eurobedrag.

Voor een portefeuille is het nuttig woningen te ordenen op contractdatum, puntenzekerheid en kwaliteit van het dossier. Begin bij woningen waarvan ruimtematen of energielabel ontbreken. Vanaf vijf woningen biedt RentalPoints een gratis eerste Portefeuille Scan; een definitieve opdracht en prijs staan in de offerte.

Veelgestelde vragen

Geldt de Wet betaalbare huur voor alle bestaande contracten?

Niet alle nieuwe middenhuurregels gelden op dezelfde manier voor oudere overeenkomsten. Controleer contractdatum, aanvangshuur en het overgangsrecht per woning.

Waar ligt de middenhuur-puntengrens?

Voor zelfstandige woningen ligt de bovengrens op 186 WWS-punten. De jaarlijkse huurgrenzen en toepasselijkheid moeten bij de contractdatum worden gecontroleerd.

Is 187 punten automatisch vrije sector?

Het puntenaantal is niet de enige voorwaarde. Aanvangshuur, contractdatum en de toepasselijke wettelijke uitzonderingen moeten ook worden beoordeeld.

Mag ik na labelverbetering direct meer huur vragen?

Nee. Puntenwinst en de regels voor verhoging van een bestaande huur zijn afzonderlijke onderwerpen. Controleer de toegestane procedure en verhoging.

Waarom is een fysieke puntentelling nuttig?

Een fysieke opname legt de relevante ruimtes en voorzieningen vast en helpt de WWS-invoer te onderbouwen. De Huurcommissie blijft zelfstandig beoordelen.