Label D en Bbl
Energielabel vervallen: gevolgen voor de huur
Door Renewable Partners B.V. · Gepubliceerd en bijgewerkt:
Een energielabel voor een woning is 10 jaar geldig. Is het label verlopen of niet geregistreerd, dan worden de energiepunten in het WWS bepaald op basis van het bouwjaar. Dat levert vaak minder punten op dan een actueel, goed label, en kan de maximale huur verlagen.
Wat er gebeurt na het verlopen
Voor de puntentelling telt een geldig, geregistreerd label. Ontbreekt dat, dan geldt een aparte puntentoekenning op basis van het bouwjaar. Voor een verduurzaamde, oudere woning is dat vaak ongunstig: de verbeteringen worden dan niet gewaardeerd.
Bij verhuur of verkoop is een geldig energielabel bovendien wettelijk verplicht.
Rekenvoorbeeld (fictief)
Een fictief appartement had label B (30 energiepunten). Het label verloopt en de telling valt terug op het bouwjaar. Stel dat het bouwjaar minder punten oplevert; dan kan het totaal onder een segmentgrens zakken en daalt de maximale huur.
Een nieuw label na een opname herstelt de energiepunten op het niveau van het werkelijke label.
Wat betekent dit voor u?
Controleer de vervaldatum van uw labels in EP-online en plan een nieuwe opname vóór een nieuwe verhuur of huurverhoging.
Veelgestelde vragen
- Hoe lang is een energielabel geldig?
- 10 jaar na registratie.
- Wat als er geen geldig label is?
- Dan bepaalt het bouwjaar de energiepunten in het WWS.
- Waar controleer ik mijn label?
- In EP-online, het officiële register.
Officiële bronnen
- Huurcommissie – Beleidsboek woningwaardering zelfstandige woonruimte (juli 2026)
- Rijksoverheid – Hoeveel huur betaal ik maximaal voor mijn woning?
Algemene informatie, geen individueel juridisch of financieel advies. Wetsvoorstellen, subsidies en voorwaarden kunnen wijzigen. Controleer de bron en laat uw woning, contract en verbeterplan beoordelen.
Van inzicht naar een onderbouwd woningdossier
Vraag een opname of advies aan. Vanaf 5 woningen kunt u een gratis Portefeuille Scan aanvragen.