Hoeveel WWS-punten scheelt een extra slaapkamer?

Waarom het aantal kamers niet telt

Het woningwaarderingsstelsel voor zelfstandige woonruimte waardeert de oppervlakte van vertrekken en overige ruimten, niet het aantal slaapkamers. Een woonkamer van 30 m² levert evenveel oppervlaktepunten op als twee kamers van 15 m².

Een tussenwand plaatsen verandert de totale vertrekoppervlakte nauwelijks; de wand zelf neemt zelfs oppervlakte in. Ook moet elke nieuwe ruimte aan de eisen voor een vertrek voldoen, zoals voldoende stahoogte en een minimale oppervlakte volgens het Beleidsboek.

Rekenvoorbeeld (fictief)

Een fictieve woning heeft een zolder van 10 m² met een vaste trap, die nu als overige ruimte telt: 10 × 0,75 = 7,5 punten. Wordt deze ruimte zo ingericht dat zij volgens het Beleidsboek als vertrek kwalificeert, dan levert zij 10 × 1 = 10 punten op: een verschil van 2,5 oppervlaktepunten.

Let op: meer meetellende oppervlakte verandert ook de WOZ-punten per m² (WOZ ÷ oppervlakte ÷ 268). Bij een hoge WOZ-waarde per m² kan dat onderdeel iets dalen. Bereken daarom altijd het totaal.

• Kamer splitsen: circa 0 extra oppervlaktepunten
• Overige ruimte → vertrek: +0,25 punt per m²
• Nieuwe oppervlakte toevoegen (uitbouw): +1 punt per m² vertrek

Wat betekent dit voor u als belegger?

Investeer niet in een extra slaapkamer om punten te winnen; investeer hoogstens om verhuurbaarheid te vergroten. Wilt u punten winnen, kijk dan eerst naar een correcte meting, het energielabel en voorzieningen in keuken en sanitair.

Veelgestelde vragen

Levert een extra slaapkamer meer huur op?

Niet via een vaste bonus. Het WWS telt vierkante meters; een kamer opsplitsen voegt vrijwel geen oppervlakte toe.

Telt een kleine slaapkamer als vertrek?

Alleen als de ruimte aan de eisen voor een vertrek uit het Beleidsboek voldoet, zoals minimale oppervlakte en stahoogte.

Wat levert een uitbouw op?

Nieuwe vertrekoppervlakte levert 1 punt per m² op; daarnaast kan de WOZ-waarde en het label veranderen.