Huurprijs boven de middenhuurgrens: wat nu?

De grenzen op een rij

Tot en met 143 punten valt een zelfstandige woning in het laagste segment; van 144 tot en met 186 punten in het middensegment. Boven 186 punten geldt geen wettelijk maximum per punt. De bedragen per puntenaantal staan in de huurprijsgrenzen van de Huurcommissie.

Voor woningen met een slecht energielabel (E, F of G) gelden aanvullende regels die kunnen voorkomen dat de woning, ondanks meer dan 186 punten, als vrije sector wordt verhuurd. Lees daarover ons artikel over de middenhuurgrens en de labeleis.

Rekenvoorbeeld (fictief)

Een fictieve woning komt bij een eigen inschatting uit op 189 punten. Bij een meting blijkt een berging van 4 m² ten onrechte als vertrek te zijn geteld: 4 × (1 − 0,75) = 1 punt minder, dus 188 punten. De woning blijft boven de grens.

Was dezelfde fout 16 m² groot geweest, dan scheelt het 4 punten en komt de woning op 185 punten: dan geldt een maximale huur.

Wat betekent dit voor u?

Rond 186 punten kan elk punt het verschil maken tussen een maximale en een vrije huur. Laat de woning fysiek opnemen voordat u een huurprijs boven het middensegment vastlegt.

Veelgestelde vragen

Mag ik boven 186 punten de huur vrij bepalen?

In beginsel wel voor een zelfstandige woning, tenzij een uitzondering of de labelregel voor E, F en G van toepassing is.

Wat als de huurder de punten betwist?

De huurder kan naar de Huurcommissie; die beoordeelt de woning zelf.

Waar vind ik de bedragen?

In de jaarlijkse huurprijsgrenzen van de Huurcommissie.