Huurprijscheck: maximale huurprijs en Huurcommissie

Maximale huurprijs berekenen: begin bij kale huur

Kale huur is de vergoeding voor het gebruik van de woning. Servicekosten, een voorschot voor energie en andere bijkomende bedragen zijn geen WWS-huurprijs. Vergelijk dus niet zonder meer het totale maandbedrag met een tabelbedrag.

Kies eerst zelfstandige of onzelfstandige woonruimte en het relevante tijdvak. Een zelfstandige woning heeft eigen essentiële voorzieningen; bij kamerverhuur gelden andere rubrieken en regels. Een uitkomst voor een zelfstandige woning mag niet op een kamer worden toegepast.

Welke gegevens heeft een huurprijscheck nodig?

Een betrouwbare berekening begint bij de daadwerkelijke verhuurde ruimtes, niet bij een verkoopadvertentie of een afgerond BAG-oppervlak. Voor ruimtes onder een schuin dak, verkeersruimte, gedeelde voorzieningen en buitenruimte gelden specifieke regels.

• Afzonderlijke ruimtematen en de functie van iedere ruimte.
• Geregistreerde energieprestatie, labeldatum en eventueel monumentstatus.
• De WOZ-beschikking en waarde die bij het toepasselijke tijdvak horen.
• Keuken, sanitair, verwarming, koeling en buitenvoorzieningen.
• Contractdatum, aanvangshuur en de huidige kale huur.

Wat toetst de Huurcommissie bij een puntentelling?

De Huurcommissie past haar beleidsboek toe en kan de meetgegevens en waardering anders beoordelen dan de invoer van een online calculator. Ook de officiële Huurprijscheck vermeldt dat de uitkomst kan afwijken van een latere beoordeling.

Een puntenrapport kan de invoer onderbouwen, maar is geen uitspraak. Welke procedure mogelijk is, welke datum wordt beoordeeld en welke termijnen gelden, hangt van de situatie af. Controleer de juiste procedure voordat u een huurverlaging of terugbetaling veronderstelt.

Fictief voorbeeld: een labelcorrectie verandert de tabelhuur

Neem een fictief appartement vanaf 40 m² zonder monumentstatus, met 110 overige punten. Het algemene energielabel F levert −9 punten op: totaal 101. Bij een daadwerkelijk geregistreerd label B zijn dat 30 energiepunten: totaal 140. Zonder veranderingen in andere rubrieken of WOZ-cap-effect gaat de januari-2026-tabel van € 644,53 naar € 912,26 kale huur per maand. Dit is geen klantcase en geen automatische verhoging voor een bestaande huurder.

Een verkeerd ingelezen label, dubbel getelde ruimte of ontbrekende gemeenschappelijke voorziening kan dus relevant zijn. Bewaar de brongegevens zodat een ander uw berekening kan controleren.

Van online indicatie naar een onderbouwd dossier

Gebruik de uitgebreide Huurprijscheck om de rubrieken te inventariseren en de WWS-impactcalculator om labelscenario’s te vergelijken. Vraag vervolgens een fysieke puntentelling aan als u de gegevens voor verhuur, portefeuillebeheer of een huurgeschil wilt laten onderbouwen.

RentalPoints is onderdeel van Renewable Partners B.V. Een losse puntentelling met BBMI-meetrapport begint bij €220 excl. btw. Als een nieuw label nodig is, bevat Energielabel + Puntentelling vanaf €300 excl. btw ook het NEN 2580/BBMI-meetrapport.

Veelgestelde vragen

Is een huurprijscheck een bindende huurprijs?

Nee. Het is een berekening op basis van invoer en het gekozen tijdvak. De Huurcommissie of rechter beoordeelt de woning en het contract zelfstandig.

Hoe bereken ik de maximale huurprijs?

Stel het puntenaantal vast volgens het toepasselijke WWS of WWSO en lees de bijbehorende jaarlijkse huurtabel. Controleer daarnaast of het contract gereguleerd is en welke uitzonderingen gelden.

Tellen servicekosten mee in de maximale kale huur?

Nee. Vergelijk de kale huur met de WWS-tabel. Servicekosten worden afzonderlijk beoordeeld.

Kan ik de calculator voor een kamer gebruiken?

Kies daarvoor de afzonderlijke kamercheck met WWSO. De rubrieken en huurregels verschillen van zelfstandige woonruimte.

Kan een hogere puntentelling mijn bestaande huur verhogen?

Niet automatisch. Contractdatum, huursegment en de wettelijke regels voor huurverhoging of woningverbetering bepalen wat mogelijk is.