WWS-punten voor een appartement met gedeelde tuin

Zo telt een gedeelde buitenruimte

Het Beleidsboek onderscheidt privé-buitenruimte (2 punten plus 0,35 punt per m²) en gemeenschappelijke buitenruimte (0,75 punt per m², verdeeld over de adressen met gebruiksrecht). Heeft een woning geen enkele buitenruimte, dan geldt een aftrek van 5 punten.

Bepalend is wie volgens huurovereenkomst, splitsingsakte of reglement gebruiksrecht heeft, niet wie de tuin in de praktijk gebruikt.

Rekenvoorbeeld (fictief)

Een fictief appartement deelt een tuin van 80 m² met 8 adressen en heeft geen eigen balkon: 0,75 × 80 ÷ 8 = 7,5 punten.

Krijgt hetzelfde appartement een eigen balkon van 5 m², dan komt daar 2 + 0,35 × 5 = 3,75 punten bij, samen 11,25 punten (onder het maximum van 15).

• Gedeelde tuin: 0,75 × m² ÷ adressen
• Privébalkon: 2 + 0,35 × m²
• Maximum buitenruimte: 15 punten
• Geen buitenruimte: −5 punten

Wat betekent dit voor u?

Leg het aantal gerechtigde adressen en de exacte tuinoppervlakte vast; een fout in de deler werkt direct door in de punten. Bij een VvE staan deze gegevens vaak in het splitsingsreglement.

Veelgestelde vragen

Telt een gedeelde tuin mee in het WWS?

Ja, voor 0,75 punt per m², gedeeld door het aantal adressen met gebruiksrecht.

Wat als er geen buitenruimte is?

Dan geldt een aftrek van 5 punten.

Is er een maximum?

Ja, privé- en gemeenschappelijke buitenruimte samen leveren maximaal 15 punten op.