WWS en Wet betaalbare huur
Telt een balkon of dakterras mee in het WWS?
Door Renewable Partners B.V. · Gepubliceerd en bijgewerkt:
Ja. Een eigen balkon, dakterras of tuin levert in het WWS 2 punten op plus 0,35 punt per m². Voor alle buitenruimte samen geldt een maximum van 15 punten. Heeft een woning geen enkele buitenruimte, dan geldt een aftrek van 5 punten.
Hoe de punten worden berekend
De basis van 2 punten geldt eenmaal voor privé-buitenruimte; daarbovenop telt elke m² voor 0,35 punt. Een Frans balkon zonder betreedbare vloer is geen buitenruimte in deze zin; het Beleidsboek bepaalt de eisen.
Rekenvoorbeeld (fictief)
Een fictief appartement heeft een balkon van 8 m²: 2 + 0,35 × 8 = 4,8 punten. Zonder balkon en zonder gedeelde buitenruimte zou het −5 punten zijn: het verschil is 9,8 punten.
Een dakterras van 40 m² zou 2 + 0,35 × 40 = 16 punten geven, maar wordt begrensd op 15.
Wat betekent dit voor u?
Een balkon toevoegen kan relatief veel punten opleveren voor woningen zonder buitenruimte. Controleer wel de vergunningsplicht en VvE-regels.
Veelgestelde vragen
- Hoeveel punten levert een balkon op?
- 2 punten plus 0,35 punt per m², tot maximaal 15 punten voor alle buitenruimte.
- Wat als er geen buitenruimte is?
- Dan geldt −5 punten.
- Telt een Frans balkon?
- Nee, als er geen betreedbare buitenruimte is volgens het Beleidsboek.
Officiële bronnen
- Huurcommissie – Beleidsboek woningwaardering zelfstandige woonruimte (juli 2026)
- Rijksoverheid – Hoeveel huur betaal ik maximaal voor mijn woning?
Algemene informatie, geen individueel juridisch of financieel advies. Wetsvoorstellen, subsidies en voorwaarden kunnen wijzigen. Controleer de bron en laat uw woning, contract en verbeterplan beoordelen.
Van inzicht naar een onderbouwd woningdossier
Vraag een opname of advies aan. Vanaf 5 woningen kunt u een gratis Portefeuille Scan aanvragen.