Nieuwbouwopslag in het WWS
Een kwalificerende nieuwbouwwoning in de middensector kan 10% opslag op de maximale huur krijgen, zonder extra WWS-punten. Voorwaarden zijn eerste ingebruikname na 1 juli 2024 en start van de bouw vóór 1 januari 2028; de opslag eindigt na 20 jaar vanaf ingebruikname.
Gecontroleerde WWS-regels 2026
| Onderdeel | Waardering |
|---|---|
| Opslag kwalificerende middenhuur | 10% op maximale huur |
| Eerste ingebruikname | Na 1 juli 2024 |
| Start bouw | Vóór 1 januari 2028 |
| Looptijd opslag | 20 jaar vanaf ingebruikname |
| Punten middensector | 144–186 |
Regels 2026. Alleen kale huur, exclusief servicekosten. Zelfstandige woonruimte, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.
Rekenvoorbeeld — fictieve woning
Een fictieve kwalificerende nieuwbouwwoning met 160 punten heeft een tabelhuur van €1.049,57. Met 10% opslag wordt dit €1.154,53 per maand; de woning blijft op 160 punten.
Wat levert verbeteren op?
Een labelsprong C naar B geeft in een appartement 15 extra punten. In een fictieve kwalificerende nieuwbouwwoning van 150 naar 165 punten verandert de tabelhuur van €980,91 naar €1.083,88; met 10% opslag van €1.079,00 naar €1.192,27. Een bewonerswissel start geen nieuwe periode van 20 jaar. Bij gelijkblijvende overige rubrieken gaat een fictieve woning van 150 naar 165 punten: de maximale kale huur volgens de tabel van januari 2026 verandert van € 980,91 naar € 1.083,88 per maand. Dit is potentiële huurruimte, geen toestemming om een bestaande huur te verhogen. Contractdatum, WOZ-cap, gebreken en wettelijke uitzonderingen moeten apart worden gecontroleerd.
Laat uw woning beoordelen
Veelgestelde vragen
Gerelateerde WWS-onderdelen
- Energielabel en energieprestatie in het WWS
- WOZ-waarde in het WWS
- Oppervlakte vertrekken en overige ruimten in het WWS
Opname in uw stad
Verder lezen
Bijgewerkt op 15 oktober 2026 ·
Officiële bronnen
- Huurcommissie — Beleidsboek juli 2026, inclusief actualisatie 16 juli
- Huurcommissie — Maximale huurprijsgrenzen per 1 januari 2026
- Rijksoverheid — Maximale huurprijs en puntentelling
Indicatieve informatie, geen individuele juridische beoordeling. Voorbeelden zijn fictief en bevatten geen klantgegevens. Een puntentelling garandeert geen bepaald energielabel of huurinkomen.